Nous sommes désolés de vous annoncer qu'à partir de maintenant, nous n'attribuerons plus d'emplacements de longue durée. La liste d'attente a été supprimée. Tout emplacement de longue durée cédé deviendra un emplacement de courte durée. Tous les projets visant à rendre les emplacements de camping plus facilement utilisables pour des séjours de longue durée ont été interrompus. Les membres ayant conclu un accord de longue durée pourront toujours vendre leur caravane avec l'emplacement si les nouveaux détenteurs de l'emplacement remplissent les conditions d'adhésion. Mais tout acheteur potentiel fera l'objet d'un examen plus approfondi.
La raison en est qu'un individu, avec l'aide de quelques membres, a rendu les campings de longue durée non viables.
La façon dont nous en sommes arrivés là est étonnante et presque incroyable :
- Au printemps 2013, M. X est venu pour la première fois en visite. Au début de l'été 2014, il a fait quelques courts séjours. Il semblait calme et relativement bien élevé.
- En août 2013, il a demandé à devenir membre et à bénéficier d'un emplacement de longue durée. Comme il n'y en avait pas de disponible, il a demandé à être placé sur la liste d'attente et a pris un emplacement de camping sans service. Nous avons confirmé qu'il avait une résidence permanente et il a accepté, comme tout le monde, de n'utiliser son emplacement de camping qu'à des fins récréatives.
- À la fin de l'été et à l'automne 2013, nous avons reçu un certain nombre de plaintes concernant son comportement. Au cours de l'hiver 2013-2014, il est devenu évident qu'il utilisait son véhicule récréatif comme résidence permanente.
- Au printemps 2014, nous avons informé M. X que nous ne renouvellerions pas son emplacement de camping. Il a demandé un délai d'une semaine pour prendre d'autres dispositions, ce que nous avons accepté.
- Après avoir vu passer deux dates de départ promises, nous avons signifié à M. X un avis d'intrusion. Comme il refusait toujours de partir, nous avons appelé la police pour le faire expulser. À l'arrivée de la police, l'homme a invoqué la protection de la loi sur les droits de l'homme. Loi sur la location à usage d'habitation (LLO).
- Nous avons été surpris, car nous sommes très clairs sur la nature du terrain de camping de Bare Oaks et sur le fait qu'il ne s'agit pas d'un terrain de camping mais d'un lieu de travail. le CRT exclut spécifiquement les terrains de camping. Cependant, la police n'étant pas sûre, elle nous a laissé le soin de clarifier la situation avec l'entreprise. Commission de la location immobilière (LTB).
- Nous déposée auprès de la LTB et nous avons reçu une date d'audience quatre semaines plus tard. Nous avons engagé l'un des deux meilleurs avocats de la RTA en Ontario pour préparer l'argumentaire.
- Le jour de l'audition, nous avons été surpris de voir les membres Y et Z présents avec M. X. En fait, il n'a pas pris la parole. Le membre Y a parlé à sa place et a présenté une interprétation plutôt trompeuse de la situation à Bare Oaks. Plus surprenant encore, l'arbitre n'a pas semblé particulièrement intéressée par les arguments de notre avocat. Elle a posé beaucoup de questions et a émis une ordonnance temporaire donnant à M. X un accès complet à toutes les installations pendant qu'elle prenait sa décision.
- Près de quatre semaines plus tard, elle a émis une ordonnance accordant à M. X la pleine protection du CRT et a séparé son camping de son adhésion (sur laquelle elle a admis n'avoir aucune autorité). (Ainsi, M. X avait l'usage de son terrain de camping, mais pas d'autres installations, car nous lui avons retiré ses privilèges de membre.
- Notre avocat a été stupéfait et nous avons immédiatement déposé un recours auprès de la LTB parce qu'il y voyait de nombreuses erreurs de droit. Mais dans une décision encore plus déconcertante, la LTB a refusé notre possibilité d'appel. Nous avons alors déposé un recours auprès de la Cour supérieure de justice de l'Ontario. Mais comme nous avions déjà dépensé des milliers de dollars en frais de justice et que notre avocat nous avait estimé entre 120 000 et 30 000 dollars, sans garantie de gain de cause, nous avons décidé que l'abandon de l'appel était la solution la plus prudente sur le plan financier.
- Nous espérions que M. X partirait dès qu'il en aurait les moyens, car son camping-car n'est pas très confortable en hiver. Malheureusement, le membre Y lui a fourni un endroit beaucoup plus confortable pour passer l'hiver.
Que signifie la protection du CRT pour M. X ? Cela signifie qu'il ne peut être expulsé que s'il ne paie pas son "loyer" ou s'il enfreint la loi lorsqu'il se trouve sur la propriété. Il peut être aussi grossier qu'il le souhaite. Il peut faire des déclarations et des suggestions aux femmes qui sont complètement incompatibles avec les principes naturistes. Il peut même faire des choses illégales tant qu'il ne se fait pas attraper et condamner pour cela.
Mais il est important de comprendre qu'il est également limité à son camping, à la route qui y mène, à l'utilisation des toilettes/douches et au bureau à des fins administratives. Le LTB a déclaré qu'il n'avait aucune compétence en matière d'affiliation et a donc retiré sa demande. Il n'a pas d'accès légal à la piscine, aux saunas, au jacuzzi, à la plage, à l'arrière-pays, au clubhouse, au restaurant, etc...
De plus, la décision du LTB ne s'applique qu'à M. X. Elle ne concerne pas le parc en général. Mais rien n'empêche d'autres personnes de faire des réclamations similaires. Compte tenu de l'expérience d'autres terrains de camping, tous n'obtiendront pas gain de cause, mais il est possible que certains obtiennent des résultats similaires à ceux de M. X. Ce dernier n'est pas la première personne à transformer un terrain de camping en une résidence protégée par la loi sur les droits de propriété immobilière. Tout dépend de l'adjudicateur de la LTB que vous choisissez et de la façon dont il interprète les définitions de la CRT.
Pour le bénéfice et le plaisir de tous au Bare Oaks Family Naturist Park, nous devons être en mesure d'appliquer facilement et rapidement nos règles. Nous devons nous assurer que nous n'incluons que les personnes qui soutiennent les valeurs naturistes. Nous devons être en mesure d'exclure rapidement les personnes qui mettent les autres mal à l'aise ou qui empêchent les autres de profiter du parc.
Nous n'avons pas abandonné. Nous travaillons sur un certain nombre de solutions pour garantir le maintien de notre environnement naturiste. Cette première étape est, nous l'espérons, temporaire, tandis que nous travaillons sur d'autres solutions qui prendront un peu plus de temps.
Nous nous excusons d'avoir dérangé tout le monde avec ce problème. Normalement, nous traitons les problèmes de manière discrète et directe. Les membres et les visiteurs viennent à Bare Oaks pour fuir les problèmes de la vie et vivre la vie naturiste. Ils ne veulent pas se préoccuper des questions opérationnelles et nous faisons de notre mieux pour les isoler des problèmes. Malheureusement, la situation actuelle nous oblige à agir d'une manière qui aura un impact négatif sur de nombreuses personnes. Nous sommes vraiment désolés d'en arriver là.
Photo par Amy Messere utilisé sous licence Creative Commons.
