Le succès et la croissance du parc naturiste familial de Bare Oaks ont fait que, ces dernières années, tous nos emplacements à l'année ont été occupés. Plus de 65% de nos membres n'ont pas d'emplacement à l'année et beaucoup d'entre eux en veulent un. Nous sommes désolés de ne pas pouvoir satisfaire tout le monde, mais l'expansion est à la fois coûteuse et dépendante de réglementations et d'approbations gouvernementales complexes.
Nous gardons 25 emplacements ouverts pour le camping de courte durée. Ces emplacements pourraient être occupés demain par des campeurs à l'année. Mais nous les gardons ouverts pour nous assurer que des emplacements sont disponibles pour la majorité des membres qui n'ont pas de camping à l'année, pour les visiteurs qui découvrent notre parc pour la première fois et pour accueillir les vacanciers qui nous rendent visite depuis le monde entier.
Comment les sites sont-ils attribués ?
Lorsqu'un emplacement pour toute l'année se libère (soit parce que quelqu'un l'a libéré, soit parce que nous avons réussi à en créer un nouveau), ils sont attribués dans l'ordre suivant :
- Les membres disposant d'un site aménagé peuvent passer au site ouvert.
- Les membres disposant d'un site non viabilisé peuvent déménager vers l'un des sites viabilisés ouverts.
- Membres sur liste d'attente
Sur certains des sites les plus importants, nous pouvons spécifier une taille minimale de remorque ou vendre une remorque avec le site afin de maximiser les revenus.
Nous avons réussi à diviser plusieurs des plus grands sites et nous en mettrons d'autres à disposition la semaine prochaine. Les membres dont les sites ne sont pas desservis seront contactés en premier. Ensuite, s'il reste des emplacements, les membres en tête de la liste d'attente seront contactés.
D'autres sites seront évalués
Nous essayons d'être aussi justes que possible lorsqu'il s'agit de définir la politique en matière de camping. Ce sens de l'équité et la nécessité de maintenir la stabilité financière du parc expliquent pourquoi nous allons égaliser la taille des terrains au fil du temps. Bien sûr, il y aura toujours des emplacements plus grands et plus privés, mais nous nous efforcerons de minimiser les inégalités. En outre, la demande d'emplacements de camping dépasse actuellement l'offre, de sorte qu'une expansion future sera également nécessaire.
Augmentation des frais de marketing
Les caravanes vendues avec un emplacement de camping se vendent jusqu'à 300% de leur valeur. Pourquoi ? Parce que nous avons fait un excellent travail pour valoriser le parc et le faire connaître aux nouveaux membres. Il n'est donc que juste que nous partagions cette valeur supplémentaire. Jusqu'à présent, nous avons facturé des frais de marketing de 5% (avec un minimum de $500) sur les caravanes vendues avec le camping. Ce montant est inférieur à celui de la plupart des autres terrains de camping du sud de l'Ontario. À partir d'aujourd'hui, ces frais passent à 7%, avec un minimum de $600. Bien sûr, vous pouvez toujours vendre votre caravane indépendamment et éviter les frais de commercialisation, mais elle doit alors être retirée du site après la vente.
Taxe sur les nouveaux développements
De nombreux terrains de camping obligent leurs campeurs à n'acheter leur caravane qu'auprès de certains concessionnaires. Nous vous laissons libre d'acheter auprès de n'importe quel concessionnaire.
Cependant, nous avons conclu un accord avec quelques concessionnaires de remorques. Ils ont été sélectionnés parce que nous apprécions leurs produits et leurs services. En outre, ces concessionnaires partagent avec nous une petite partie de leurs bénéfices sur les unités vendues dans le parc. Ces contributions aident à couvrir les coûts opérationnels et contribuent au développement.
Toutefois, ces concessionnaires privilégiés sont désavantagés par le fait que d'autres concessionnaires sont en mesure de pratiquer des prix inférieurs à ceux qu'ils pratiquent. Les membres sont donc toujours libres d'acheter auprès de n'importe quel concessionnaire mais, à partir de maintenant, les remorques qui ne sont pas achetées par l'intermédiaire d'un concessionnaire privilégié se verront imposer une redevance de développement de $2 000 pour une nouvelle remorque ou de $500 pour une remorque d'occasion. Ces frais sont supprimés si la remorque est achetée par l'intermédiaire d'un de nos concessionnaires agréés.
Sécurité des remorques
Les caravanes sont équipées de nombreux systèmes qui peuvent être dangereux (électricité, propane, chaudière, chauffe-eau, etc.) Nous voulons nous assurer que les caravanes qui entrent dans le parc sont équipées de systèmes en bon état pour la sécurité des occupants et de leurs voisins. Par conséquent, à partir de maintenant,
- Les remorques neuves apportées à Bare Oaks doivent être certifiées CSA et ne doivent pas dépasser les limites de taille maximales.
- Les remorques d'occasion apportées à Bare Oaks ou les remorques vendues sur place à Bare Oaks doivent être accompagnées d'un rapport d'inspection de sécurité, établi par un inspecteur agréé par Bare Oaks, avant d'être autorisées à séjourner dans l'établissement. S'il vous plaît contacter le bureau pour organiser une inspection. Nous ne percevons aucune rémunération pour ces inspections. Il s'agit strictement d'une question de sécurité.
Politiques générales du camping
Bien que les paramètres d'utilisation des emplacements de camping soient généralement bien compris par la plupart des membres, une discussion récente avec un détenteur d'emplacement de camping suggère que tout le monde ne comprend pas la situation. La plupart des conditions relatives à l'utilisation des emplacements de camping sont décrites dans le permis d'occupation. Mais voici quelques points importants :
- Les détenteurs de sites qui gardent leurs caravanes au parc toute l'année paient une redevance pour occuper un terrain spécifique. Cependant, le terrain reste la propriété privée du Bare Oaks Family Naturist Park. Les contrats d'occupation sont conclus pour un an et nous les renouvelons généralement, mais nous n'avons aucune obligation de le faire.
- Nous sommes une communauté et tous les membres ont un accès égal au parc et à ses équipements. L'occupation d'un terrain tout au long de l'année fait partie de notre communauté. Mais cela ne leur donne pas un espace où ils peuvent s'attendre à être isolés de la communauté.
- Les terrains de camping devraient généralement avoir une largeur d'au moins 30 pieds et une profondeur d'au moins 50 pieds (à l'exception des grands terrains d'Helios Circle). Cependant, les propriétaires précédents n'ont pas été très cohérents dans la disposition des terrains de camping, de sorte que certains terrains sont en fait plus petits, tandis que d'autres sont beaucoup plus grands. Nous ne garantissons pas de taille fixe et nous ne précisons pas non plus les limites. Nous attendons des détenteurs d'emplacements qu'ils vivent dans le respect de leurs voisins.
- Parce que nous sommes une communauté et qu'il n'y a pas de limites spécifiques aux sites, nous ne permettons pas aux détenteurs de sites de s'isoler avec des clôtures ou de grands buissons. Certains détenteurs de sites qui sont ici depuis longtemps peuvent avoir des sites avec des clôtures ou des haies hautes qui datent d'avant le parc. Nous les encourageons à ouvrir leur site à la communauté.
- Les personnes possédant des terrains plus grands que la moyenne ont généralement été autorisées à les conserver en l'état. Toutefois, il s'agit d'une considération que nous avons accordée et non d'un droit. La plupart des propriétaires de terrains de camping soucieux de leurs affaires auraient immédiatement mis fin à de tels arrangements. Mais nous essayons d'adopter une approche plus charitable. Toutefois, les propriétaires de grands emplacements ne doivent pas s'attendre à pouvoir vendre ou transférer leur caravane avec l'emplacement en l'état. Ces emplacements plus vastes seront réaménagés à l'avenir.
- Si le terrain d'un détenteur de camping est adossé à des buissons ou à la forêt, il peut l'utiliser. Cependant, cette zone ne fait pas partie de son lot. L'aménagement paysager n'en fait pas un domaine exclusif et le parc peut l'utiliser à d'autres fins à tout moment. S'il choisit d'aménager les zones situées au-delà de son terrain, il ne faut pas s'attendre à une compensation si nous décidons de l'utiliser.
Nous vous remercions de votre compréhension et de votre coopération. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à nous contacter à l'adresse suivante contacter le bureau.
